Aval ICO 2026: qué es, quién puede pedirlo y qué ha cambiado este año
Si llevas un tiempo dándole vueltas a la idea de comprar tu primera vivienda pero el gran obstáculo sigue siendo la entrada del 20% que piden los bancos, esta noticia te interesa: el aval ICO ha vuelto a estar activo en 2026, y llega con cambios importantes que amplían quién puede beneficiarse de él.
En este artículo te contamos, sin tecnicismos, todo lo que necesitas saber: qué es, qué requisitos hay que cumplir y qué novedades trae este año.
¿Qué es el aval ICO?
El aval ICO es una garantía del Estado que cubre una parte de tu hipoteca ante el banco, para que este pueda concederte más financiación de la habitual.
En la práctica, funciona así:
- El Estado avala hasta el 20% de tu hipoteca (o el 25% si la vivienda cuenta con una buena calificación energética).
- Gracias a ese aval, el banco puede financiarte hasta el 100% del precio de la vivienda.
- No necesitas aportar la entrada tradicional del 20%, que suele ser el principal freno para muchos compradores.
Es importante aclarar que no es una subvención ni dinero a fondo perdido: sigues pagando tu hipoteca con normalidad. Lo que cambia es que puedes acceder a ella sin tener ese ahorro inicial.
¿Quién puede solicitar el aval ICO?
El programa está pensado principalmente para dos perfiles:
- Menores de 35 años
- Familias con hijos menores a cargo, sin límite de edad en este caso
Además, deben cumplirse estas condiciones:
- Que la vivienda sea tu residencia habitual (no vale para segundas residencias ni inversión)
- No tener ninguna otra vivienda en propiedad
- Cumplir determinados límites de ingresos y de patrimonio
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Requisitos de ingresos y patrimonio
El límite general de ingresos se sitúa en 37.800€ brutos anuales por comprador (equivalente a 4,5 veces el IPREM), aunque este límite puede aumentar si hay hijos a cargo o en el caso de familias monoparentales.
En cuanto al patrimonio, este es uno de los grandes cambios de 2026: el máximo permitido sube de 100.000€ a 150.000€. Esto significa que perfiles que antes quedaban excluidos del programa por tener algo más ahorrado, ahora pueden optar al aval.
La gran novedad de 2026: límites por provincia
Hasta ahora, el límite de ingresos era el mismo en toda España. Esto cambia en 2026: los límites se ajustan según la provincia, en función de lo tensionado que esté el mercado de la vivienda en cada zona.
En provincias como Barcelona, Madrid o Málaga, consideradas zonas de mercado tensionado, el límite de ingresos puede llegar hasta 63.000€ brutos anuales. Si la compra se realiza en pareja, este límite es conjunto: podéis sumar los ingresos de ambos hasta alcanzar esa cifra.
Esta actualización es especialmente relevante para quienes buscan comprar en grandes ciudades, donde los precios de la vivienda y los salarios necesarios para acceder a una hipoteca tradicional suelen ser más altos.
¿Hasta cuándo está disponible el aval ICO?
El programa se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027, o hasta agotar la dotación económica destinada al mismo, que asciende a 2.500 millones de euros. Esto da un margen razonable para planificar con calma la compra de tu vivienda.
¿Cómo te afecta si estás comprando o vendiendo?
Si estás buscando tu primera vivienda, este aval puede ser justo el empujón que necesitabas para dejar de pagar alquiler y dar el salto a la propiedad, sobre todo si vives en una zona tensionada como Barcelona.
Y si tienes un piso en venta, esta medida también te interesa: al facilitar el acceso a la financiación, amplía el número de compradores potenciales que pueden optar a tu vivienda, especialmente entre perfiles jóvenes y familias.
En COMPRAMOStuPISO.COM te acompañamos tanto si estás pensando en comprar como en vender, resolviendo tus dudas y ayudándote a tomar la mejor decisión sin prisas ni presiones.
¿Tienes alguna duda sobre cómo te afecta esta novedad? Escríbenos, estamos para ayudarte.
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